Escrituras de transferencia por fallecimiento.

Qué hace una escritura de transferencia por fallecimiento.

Desde 2015, la ley de Texas permite que el dueño de una propiedad firme una escritura que surte efecto solo al fallecer. Mientras vive, usted conserva la propiedad plena: puede vivir en ella, venderla, hipotecarla o cambiar de opinión. Cuando fallece, la propiedad pasa directamente al beneficiario nombrado, sin necesidad de sucesión para esa propiedad.

Requisitos para hacerlo bien.

• La escritura debe constar por escrito, estar firmada por el dueño y reconocida ante notario
• Debe registrarse en los registros de propiedad del condado antes del fallecimiento del dueño — una escritura sin registrar no sirve de nada
• El beneficiario no necesita aceptarla ni pagar nada mientras usted viva
• La escritura debe identificar con claridad la propiedad y el beneficiario (e idealmente un beneficiario alterno)

Después del fallecimiento, el beneficiario normalmente registra una declaración jurada y una copia certificada del acta de defunción para demostrar que el título pasó.

Cómo revocarla o cambiarla.

Puede revocar o reemplazar la escritura firmando y registrando una revocación o una escritura posterior. No dé por hecho que un testamento nuevo cambia o cancela una escritura que ya está registrada.

Dónde se queda corta.

• Cubre solo la propiedad nombrada en la escritura, no cuentas bancarias, vehículos ni el resto de la herencia
• Acreedores e impuestos: una escritura TOD no borra deudas, gravámenes ni reclamaciones de recuperación
• Copropietarios y cónyuges: las reglas de bienes gananciales y de vivienda familiar pueden complicar quién debe firmar y quién tiene derechos
• Varios beneficiarios: los hijos que heredan juntos pueden no ponerse de acuerdo sobre vender
• Beneficiarios con discapacidad: dejar una propiedad directamente a alguien que recibe SSI o Medicaid puede costarle sus beneficios

Para un panorama general, vea nuestra página de escrituras de transferencia por fallecimiento.