¿Qué es la seguridad negligente?
Bajo las leyes de Texas y Nuevo México, los dueños de propiedades tienen el deber de tomar medidas de seguridad razonables para proteger a sus visitantes, inquilinos, y clientes de daños previsibles — incluyendo actos criminales de terceros. Cuando fallan en cumplir ese deber, y usted es víctima de un crimen como resultado, pueden ser responsables.
El concepto clave es previsibilidad. Los dueños no son responsables de cada crimen — solo de los crímenes que razonablemente podrían haber anticipado y prevenido con medidas razonables de seguridad.
Establecer previsibilidad.
Demostramos que un crimen era previsible con evidencia como:
- Crímenes previos en la propiedad — reportes policiales, registros 911, quejas de inquilinos
- Crímenes en el área inmediata — estadísticas del vecindario, crímenes en propiedades adyacentes
- Quejas de inquilinos o clientes sobre preocupaciones de seguridad ignoradas
- Estándares de la industria que la propiedad no cumplió
- Comunicaciones internas reconociendo riesgos de seguridad
Medidas de seguridad razonables.
Cuando el crimen es previsible, los dueños deben tomar medidas razonables que pueden incluir:
- Iluminación adecuada en estacionamientos y áreas comunes
- Cámaras de seguridad funcionales
- Personal de seguridad durante horas de alto riesgo
- Cerraduras adecuadas y bien mantenidas
- Verificaciones de antecedentes en el personal
- Sistemas de alarma
- Cerca y barreras apropiadas
- Protocolos de respuesta a incidentes
Dónde estos casos frecuentemente surgen.
Complejos de apartamentos: agresiones, robos, ataques sexuales por la falta de iluminación, cerraduras rotas, o cámaras no funcionales.
Hoteles y moteles: agresiones en habitaciones, ataques en estacionamientos, robos.
Estacionamientos comerciales: robos de vehículos, agresiones, secuestros — especialmente en zonas con crímenes documentados.
Bares y clubes: peleas, agresiones, ataques sexuales por inadecuada seguridad o sobreserivicios de alcohol.
Centros comerciales y tiendas: agresiones en estacionamientos, robos.
Gimnasios: agresiones, asaltos por falta de personal de seguridad o cámaras.
Tipos de crímenes que cubrimos.
- Agresiones físicas — peleas en bares, asaltos en estacionamientos
- Agresiones sexuales — incluyendo ataques por empleados, otros huéspedes, o terceros
- Robos a mano armada — en estacionamientos, tiendas, hoteles
- Secuestros — particularmente de propiedades con seguridad inadecuada
- Asesinatos — en casos de muerte por negligencia donde la seguridad inadecuada fue un factor
- Robo y agresión combinados
Estos casos son complejos.
Los casos de seguridad negligente requieren manejo cuidadoso. La defensa estándar es que "el criminal es el responsable, no el dueño." Esto es legalmente incorrecto en Texas y Nuevo México — el dueño puede ser responsable junto con (no en lugar de) el criminal por permitir que ocurriera el crimen previsible.
También navegamos cuidadosamente las consideraciones emocionales. Las víctimas de crímenes frecuentemente atravesaron eventos traumáticos. Trabajamos con compasión, manteniendo lo más privado posible mientras construimos la fuerza máxima del caso.
Recuperación en estos casos.
La compensación disponible en casos de seguridad negligente incluye:
- Facturas médicas pasadas y futuras
- Tratamiento psicológico y de TEPT
- Salarios perdidos y capacidad reducida de ganar dinero
- Dolor y sufrimiento físico
- Angustia mental y emocional
- Pérdida del disfrute de la vida
- Daños punitivos cuando la propiedad ignoró riesgos de seguridad conocidos